[VIP第1年] 指数:3
其他类专业街，如婚纱一条街，新疆餐饮商铺性价比高、国际汽车城、殡葬用品服务一条街等。“慧眼识街”是投资成功的前提每个专业街的发展前景都受**规划的很大影响，如某市的建材一条街，其前期发展由于有**优惠的税收政策，一度发展得如火如荼，但是随着优惠政策的到期和**道路规划的改变，逐渐冷淡下来。专业街在城市规划成形过程中虽有较大的政策风险，但同时具备巨大的投资增值价值。比如上海新七浦服饰市场在2001年刚开业时底层的平均售价是6万元/平方米，但至2004年却涨到了17万元/平方米。一般来说，专业街商铺在大批商家入驻之前价格都比较低，新疆餐饮商铺性价比高，如今后整条专业街发展态势良好，投资者一本万利；但是如三年内都难聚人气，则投资者损失惨重。所以投资专业街商铺，需要有“慧眼识街”的本领，对专业街的特点和趋势要有一个***的把握。慎选换手率较高的专业街商铺专业街红火的经营状况，使其中的经营者受益匪浅，必然也会引起其他竞争者争先恐后地前来分得一杯羹，专业街商铺就不可避免地出现了供不应求的局面，这也是商铺租金、售价飞涨的直接原因，新疆餐饮商铺性价比高。在这种情况下，老经营者的退出无疑是新经营者入驻专业街的大好机会，但是如果出现短时期内老经营者大量退出。
开发商一般都会涨价。尤其是中心商圈内的店铺，因为正式营业后前景广阔，开发商是“皇帝的女儿不愁嫁”，到这个时候再购买，付出的就更多。看准项目前景，及时出手，抢先一步往往能占尽先机。技巧五：投资怎样的店铺**早的商铺就是一些临街的小作坊和杂货铺，提供一些日常用品;后来出现了单一形式的购物街和专业市场，各种专卖店出现，但专卖店品种单一，无法满足消费者更多的选择，于是出现大型百货商场。目前充斥国内的百货商场因为格局简单、购物环境嘈杂，已经落后。SHOPPINGMALL此时应运而生。MALL的直译为“林荫道”，在SHOPPINGMALL中指的是“步行街”。一般地，在类似的商业广场(购物中心)中，店铺围绕一条或几条步行街来布置，而且这种室内步行街主通道的宽度以6米左右、辅通道4米左右为宜，因为这种距离既能使人群快速到达各个店铺，而且不会过于空旷，整个商场保持旺盛的人期。SHOPPINGMALL应该非常注重购物环境的设计，倡导的是“购物、休闲、娱乐”一体化的服务，也就是“一站购齐”的理念，而这一点，目前天津市面上林林总总的各种店铺、商场都没法满足。在SHOPPINGMALL内的店铺，则充分共享充足的人期，所以商机可以有效保证。
随便几个广告就忽悠了一帮冤大头进来了，但是后期存货难以消化，开始发愁了。病因无非几点：1、前期销售没有销控，卖花了；2、客户存量基本都有了，没有新的客户消化存量；3、口碑存在一定负面影响，或由于工期，或由于交房，或由于开业等等。4、价格的原因对策何在？此处省略一万个***（根据实际项目吧）。第六件纠结的事：现房，卖不掉，招不来，肿么办商业地产开发，一旦开始，就是一场病，越是到***，越是严重。如果你的项目是现在要说的情况，基本是晚期。即便找到月份80万的商业顾问公司，也只有10%的成功率。楼主发现，此类项目都到这样的地步了，老板还如此着急。着急的***表现就是要求执行团队或者代理团队要速战速决，恨不得一个月就卖完，三个月就开业。殊不知，此时**需要时间，更需要耐心。不多说，晚期，等死！有人说还有绝症，已经死过一回的项目呢，那岂不是更纠结！！！
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