[VIP第1年] 指数:3
选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；位于小区内的商铺，小区人气兴旺与否是很重要的因素。住宅小区内业主多，就意味着消费需求多，开个商铺做生意有得好做，投资商铺也就有得好赚。关键之处在于，小区必须具备一定规模。例如，万科城市花园的优诗美地的商铺已渐成气候，成为投资者的投资热点，五家渠二手商铺。地区潜力商业氛围浓的地段，商铺会有较高升值潜力，反之亦然。在市政动态方面，沪上***的商业街南京路和淮海中路将引来新一轮改造。南京东路邀请国际***咨询公司麦肯锡进行长远目标定位，到2010年，把南京路建设成国际前列商业街，五家渠二手商铺。淮海路请来仲量联行为其进行一期商业改造规划，计划将淮海路建成更为时尚的商业街，届时将有更多国际前列品牌旗舰店一路排开。上海中心城区繁华商业街上***座大型公共绿地--5万平方米的四川北路大型绿地建设方案已经敲定，2002年建成后，四川北路商业街商业布局和档次都将进一步扩大和提升。因此，五家渠二手商铺，上述地区的商铺有一定的升值潜力。商铺投资种类编辑商铺投资的种类可以有很多种分类的方法，按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体分类如下：1、商业街商铺投资；2、市场类商铺投资；3、社区商铺投资；4、建筑底商商铺投资。
如果现在的你正准备筹划开一家属于自己的商铺，不管你是做服装、餐饮、美容、小门店、金凯得装饰建议你们选定地址后决定装修的朋友们，一定要自己先去趟物业管理处做好装修流程报建准备，尤其是在百货商场跟写字楼的你们一定要详细问下装修的注意事项，然后再找到设计公司对接流程！（这样节约不少开工时间）以下是小编提出的几个建议重要点：商铺装修设计一、如果您的店铺是地址是在商场里面，那么一般白天是只能晚上开工，白天不允许开工，具体施工时间根距不同的商场规定。有的是7点以后，有的是晚上10点以后，这样的话师傅的工价就会偏高。（上图是我们的项目，施工时间是在晚上10点到第二天早上8点）二、商场内是***不允许吸烟，一定要提醒现场施工的师傅，否则处罚会挺严重的！三、物业对设计的图纸也是相当的严格，这个设计师都会按照图纸规范执行，主要使用材料必须使用B1级以上，里面使用的电线必须（ZR）阻燃线，有些商场会指定用哪些品牌（我们就遇到了！）四、线路使用；穿线管一定要用铁线管（一般都是KGB的）和相关的弯头、锁扣等，那一般商社和商业店铺用PVC线管就可以了。五、商业二次装修的项目都是要消防报建的，公共场所商场都是必须的。
5、百货商场、购物中心商铺投资；6、商务楼、写字楼商铺投资；7、交通设施商铺投资商铺回报率编辑随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是**的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。如何计算投资回报率:1、租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。2、租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的***依据。对按揭付款不能提供具体的分析。3、内部收益率法房产投资公式为：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/。
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