[VIP第1年] 指数:3
哪种商铺投资性更好呢？姜友年回答：“我喜欢选择街铺。商场分割式商铺虽然收益确定，但是相邻关系复杂，产权经营管理权等权属概念含糊，不好培育;而街铺虽然收益前景不明朗风险大，但权属明晰，可控制性与自主性都很强，受相邻关系影响较小，投资者可以根据商铺价值变化规律进行‘养铺’，以时间换得(升值)空间，从而使得投资收益比较大化。”至于应选择什么样的街铺进行“养铺”，姜友年认为：投资者应该选择有区域发展规划、升值潜力尚未完全体现出来的商铺来实施“养铺”计划。而姜友年自己去年选购的5个小商铺，全在南京市城西的一个新开发居住区内的商业街。精心制订“养铺”计划姜友年一般把自己的“养铺”计划分为三个阶段：在居住区刚建成的两年里，他会选择引进经营装潢，新疆商铺电话、五金、电器或建材等业种。因为在这一个时期里，商圈内***、**迫切的商业需求是家庭装饰的配套服务，此时提供与居家装饰相关的服务能使商铺变得有价值，并可取得一定的租金收益。而在两年以后，新疆商铺电话，新疆商铺电话，家居装饰进入尾声，人口入住率达到一定水平、尚未达到高峰之际，人们需要的是零售业的服务，而此时大型零售企业尚未进入。这时姜友年会把商铺出租给便利店。
否则很可能反被套住，或割肉放血。其实就商铺的投资特性来说，短期投资风险大、回报低，不适宜“玩短线”。而**理想的商铺投资是中长期投资，才能做到充分享受“租金提升，商铺升值”的双重收益，真正实现“一铺养三代”。为此我们需要更加讲究投资技巧，而商铺投资**基本的三个黄金法则是：1，人气；2，位置；3，供求关系。只有做好以上3个要点的功课，我们才能真正把本钱下在一个黄金铺位上，不久的将来也才能看着它给我们带来滚滚财源！三、如何考察店铺价值时至***，“商铺是金”的说法已经深入人心，每个在售的商铺物业都吸引了大量准备开店的投资者。然而，由于缺乏专业指导和对市场的盲从，在商铺投资方面普遍存在很大的失误，给投资人带来较大的潜在风险。什么是好的商铺物业好的商铺一般具备如下特性:适用行业***、人流量大、目标人流档次高。在这个意义上，一些甲级商厦的底层或低层商铺是比较好的商铺，因为甲级写字楼的大量人流**较高的消费力量;而成熟的商业街也是不错的商铺，有着天然的人流量……事实上，一些含金量高的商铺物业往往被发展商保留作为长期投资，能够进入市场流通的较少。应当认识到，能够在市场以出售形式换现的商铺。
开发商一般都会涨价。尤其是中心商圈内的店铺，因为正式营业后前景广阔，开发商是“皇帝的女儿不愁嫁”，到这个时候再购买，付出的就更多。看准项目前景，及时出手，抢先一步往往能占尽先机。技巧五：投资怎样的店铺**早的商铺就是一些临街的小作坊和杂货铺，提供一些日常用品;后来出现了单一形式的购物街和专业市场，各种专卖店出现，但专卖店品种单一，无法满足消费者更多的选择，于是出现大型百货商场。目前充斥国内的百货商场因为格局简单、购物环境嘈杂，已经落后。SHOPPINGMALL此时应运而生。MALL的直译为“林荫道”，在SHOPPINGMALL中指的是“步行街”。一般地，在类似的商业广场(购物中心)中，店铺围绕一条或几条步行街来布置，而且这种室内步行街主通道的宽度以6米左右、辅通道4米左右为宜，因为这种距离既能使人群快速到达各个店铺，而且不会过于空旷，整个商场保持旺盛的人期。SHOPPINGMALL应该非常注重购物环境的设计，倡导的是“购物、休闲、娱乐”一体化的服务，也就是“一站购齐”的理念，而这一点，目前天津市面上林林总总的各种店铺、商场都没法满足。在SHOPPINGMALL内的店铺，则充分共享充足的人期，所以商机可以有效保证。
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