[VIP第1年] 指数:3
那里是人们吃喝玩乐、购物的天堂。并不一定局限于在城市的商业中心，在一个新的城区形成的时候，一个新的商圈就形成了，往往集中在***所、餐饮场所或公司集中地。在偏城区，人口密集的地方，也有不同大小的商圈，新市区收益商铺电话多少，那里也就是人们活动的中心地带。当然也是商铺赢利的保证。9、规划：现在看起来一切都很好，以后会不会改变呢？城市在变迁之中，本来热闹的市场，因为附近居民的迁移，生意可能一落千丈。原来毫不起眼的铺面，也可能因为附近某个市场的兴建而变得炙手可热，价格翻倍上涨，新市区收益商铺电话多少。道路的改建、拓宽，城市的整体规划，都对商铺的价值有极大的影响。如果能预先了解城市规划，提前进行投资，可以获得丰厚回报，如果对此毫不关心，必将蒙受巨大损失。10、地势：铺面不能低于门前的道路，凹下去的铺面给人感觉不好，也不能上了几级台阶才进入铺面，使人觉得不便。比较好是与道路同高或稍高一两级。千万不要小看这一点，根据以往的经验，每登上两级台阶，铺面价值将下降一成。11、净高：商铺的净高要超过住宅的高度，使人没有压抑感，当然太高也毫无用处。一般有。大型商场要有更高的空间。12、开间：商铺的开间越大，价值越高，新市区收益商铺电话多少。门口很小，进深很深的门面价值相应降低。
二号线为223万人次，数年后上海每天轨道交通流量将达到700人次！如今中国各大城市也正在拟建或扩建地铁系统，其中的赚钱机会吸引了不少商铺投资者关注。比如2003年上海浦东某地铁商铺开盘，曾开出，但数百个铺位一售而空。地铁商铺一般分为三大部分：地铁过道商铺、地铁商业街（城）、地面物业。地铁过道商铺是指建造在地铁过道或地铁售票站附近的商铺，这种类型的商铺各个地铁站到处可见。地铁商业街（城）是指在地铁车站附近，通过地下通道连接的地下商铺群，如上海地铁1、2号线交汇的人民广场站的迪美商尝美食广场等，1号线的徐家汇站的徐家汇地铁商场等。地面物业是指建造在地铁车站地面以上的商铺，如上海1号线莘庄站的华联吉买盛超市等。需要说明的是，这三类商铺中真正属于地铁公司的商铺只局限在地铁售票站附近的地铁过道商铺。人们通常把地铁过道商铺与地铁商业街（城）称为地铁商铺，而没有把地面物业包括其中。投资致胜要诀***，各地铁站点由于地段不同，客流量存在明显的差异。因而，投资时应瞄准目标顾客，寻求合适站点进行商铺投资。第二，即使同处一个站点，站厅、过道的租金也不同，地铁过道商铺相对比较便宜。第三，投资地铁商铺能否取得理想的回报。
产品的优势主要表现在动线的合理性，进深尺寸的合理度与经营业态的匹配度，特别两点：如双首层、地铁上盖、连廊、地下通道、层层退台等等）。5、客户属性，不是所有想买铺的人都是我们需要的客户，在销售型商铺的客户划分中，我们有层级之差，比较好客户是品牌商自营购铺的客户群体（既满足销售，又完成招商），中间的就是能够实现运营托管的客户（比较听话，嫌出租的琐碎之事），**烂的客户就是那些投资客，想自己搞的坏孩子。不同客户所能承受的价格不同，不论是付款方式还是折扣优惠还是总价门槛，都有细微的差别。6、推广宣传造势能力和拓客执行能力，即使再好的概念，再好的地段，再好的产品，执行跟不上，啥都白搭。上述的6个层面综合评估，就可以得到大致的价格区间。所以6大因素的前置研究和梳理才是商铺定价的基础。另外，要特别指出的是在地段和产品类型两大因素中，对价格区间的影响比重较大，好地段不愁卖，烂产品没人鸟！第三件纠结的事：销售后的管理归属对于有些中小型开发商而言，或者很多城市现在管用的返租政策，对于开发商而言很***，而且市场的竞争越发激烈。比如你家返租8个点，但他家说10个点，第三家说我返15个点，五年后回购.....太可怕了。
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