[VIP第1年] 指数:3
也就是商铺换手率较高的现象，就应该引起商铺投资者的重视了。如果在专业街中出现一半左右商家退出，就说明在这里的租金涨幅使很多老商家难以承受，老的经营者都承受不了的高租金，新的承租者也将面临着很严峻的挑战;到***一旦出现无人接盘的局面，商铺价格必然下跌，下跌的趋势容易引起投资者观望的心理，专业街商铺的持续空置会给投资者带来难以弥补的损失。而且大量商家的转移，会影响整条专业街的特色，也不利于专业街的长远发展。所以，投资者一定要选择稳定性较好的专业街商铺，才可能选对“***”。六、别墅配套商铺成投资新贵近两年别墅作为房地产市场中的**产品，备受**、房地产投资者的关注。别墅市场的异常活跃必然要求更多的商用房产与之配套。**近，已有很多商铺投资者开始咨询与别墅配套商铺相关的信息。如果我们仔细研究某区域别墅的分布及价位，就能从中发现该区别墅商铺的投资价值，乌鲁木齐市商铺好不好。由于别墅是住宅房地产市场的**产品，其别墅的使用者，乌鲁木齐市商铺好不好、拥有者一般都拥有较高的社会地位和较佳的经济实力，其生活品质也较高。这些都要求周边有更加完备的生活配套设施，乌鲁木齐市商铺好不好。但是由于别墅具有私密性，别墅区中的商业经营场所很少。从调查中可以看到。
其投资收益从商铺增值加上商铺租金，极有可能缩减到只有商铺租金收入。C、便利型商铺——冷门小盘股便利型商铺指用于以食品、日常生活用品等经营为主的、位于社区周边、社区里面、写字楼里、写字楼周边等地方的、补充大百货商场不足的小面积商铺。便利型商铺鉴于其功能性特点和所处位置特点，其经营收益并不低，属于商铺市场细分的类型。便利型商铺，通常面积不是很大，从经营的角度也不需要很大，这无疑降低了对投资者资金势力的要求。另外，鉴于其适应性较强，所以出租、转让、转租都比较容易，这正体现出小型商铺的小盘股特点。D、专业街市商铺——高科技股专业街市商铺指经营某类特定商品的商业街或专业市场里面的商铺。该类商铺的价值和商业街或专业市场所经营的产品关系密切。比如广东白马时装城、广东富民时装城，这些专业市场经过十多年的发展，现已成为了***闻名的服装市场，市场内商铺的顶手费也涨到了百万元以上，比较高可达到千万元。因此，把专业街、市商铺称为商铺高科技股。E、其他商铺-一般**其他商铺，指除过上述四大类商铺以外的商铺，包括百货、超市、购物中心、商品批发市场、非专业类商业街等里面的商铺。我们将它们称之为一般**。
否则很可能反被套住，或割肉放血。其实就商铺的投资特性来说，短期投资风险大、回报低，不适宜“玩短线”。而**理想的商铺投资是中长期投资，才能做到充分享受“租金提升，商铺升值”的双重收益，真正实现“一铺养三代”。为此我们需要更加讲究投资技巧，而商铺投资**基本的三个黄金法则是：1，人气；2，位置；3，供求关系。只有做好以上3个要点的功课，我们才能真正把本钱下在一个黄金铺位上，不久的将来也才能看着它给我们带来滚滚财源！三、如何考察店铺价值时至***，“商铺是金”的说法已经深入人心，每个在售的商铺物业都吸引了大量准备开店的投资者。然而，由于缺乏专业指导和对市场的盲从，在商铺投资方面普遍存在很大的失误，给投资人带来较大的潜在风险。什么是好的商铺物业好的商铺一般具备如下特性:适用行业***、人流量大、目标人流档次高。在这个意义上，一些甲级商厦的底层或低层商铺是比较好的商铺，因为甲级写字楼的大量人流**较高的消费力量;而成熟的商业街也是不错的商铺，有着天然的人流量……事实上，一些含金量高的商铺物业往往被发展商保留作为长期投资，能够进入市场流通的较少。应当认识到，能够在市场以出售形式换现的商铺。
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