[VIP第1年] 指数:3
因此租金较商铺出售时的市场行情明显偏低）。承买方：金先生希望通过购买该商铺，能使资金保值、增值。金先生是商人，不希望把所有资金都投在该商铺上，而是希望利用银行***支付部分房款，并利用以后收取的租金来还贷。中介方：凭借专业知识与团队合作精神，乌鲁木齐沿街商铺价格，保障交易的安全性。商铺升值因素编辑商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从**、住宅，转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析，影响商铺升值的因素主要有以下几点：零售业带动商铺中国入世后，零售业将在三年内逐步向外资开放。在这段时间内外资零售业将大举进军中国市场，内资零售业也加紧“圈地”步伐，特许加盟的形式**加快了零售业的扩张步伐。据2001年11月零点调查与指标网的调查结果显示，**适合进行特许连锁经营的行业是零售业（43%），其次是服务业（23．9%）和快餐业（22%）。值得关注的是，家电等专业连锁店快速的发展引起了业界的重视。因此，未来一段时间内对商铺的需求将有较为稳定的增长。需求主要集中在便利店、大型超市与卖场、连锁餐饮、品牌专卖店等。人气**大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺，乌鲁木齐沿街商铺价格，客流量的走高带动了商业兴旺，乌鲁木齐沿街商铺价格，为投资商铺带来很大空间。因此。
满足顾客一次性购足需求的零售业态。·o选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。o商店营业面积2500平方米以上。o商品构成为衣、食、用品齐全,重视本企业的品牌开发。o采取自选销售方式。o设与商店营业面积相适应的停车场。·便利店便利店是满足顾客便利性需求为主要的目的的零售业态。·o选址在居民住宅区、主干线公路边，以及车站、医院、***所、机关、团体、企业事业所在地。o商店营业面积在100平方米左右，营业面积利用率高。o居民徒步购物5-7分钟可到达，80%的顾客为有目的的购买。o商品结构以速成食品、饮料、小百货为主，有即时消费性、小容量、应急性等特点。o营业时间长，一般在10小时以上，甚至24小时，终年无休日。o以开架自选货为主，结算在收银机处统一进行。·购物中心购物中心指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的**体。·o由发起者有计划地开设、布局统一规划,店铺**经营。o选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道。o内部结构由百货店或超级市场作为**店,与各类专业店、专卖店、快餐店等组合构成。o设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮,实行卖场租赁制。o**店的面积一般不超过购物中心面积的80%。o服务功能齐全。
5、百货商场、购物中心商铺投资；6、商务楼、写字楼商铺投资；7、交通设施商铺投资商铺回报率编辑随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是**的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。如何计算投资回报率:1、租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。2、租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的***依据。对按揭付款不能提供具体的分析。3、内部收益率法房产投资公式为：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/。
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