[VIP第1年] 指数:3
草肚皮”是商业内流行的择址、选铺的要诀。一条商街制造的效益并不是均等的，五家渠轻纺服装城商铺，街角上的铺位是择铺优先。因为街角汇聚四方人流，人们要立足的时间长，因而街角商铺因人流多必带来财气旺。“边”是指一条街两端的铺位处于人流进入的端口，也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密集度停留的地方，商铺生意由此兴旺。“草肚皮”则指街的中间部分，因客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支而使店铺经营困难重重。其二，选低不选高。顾客在店铺内行走购物为省时、省力，往往不愿向楼上走，因而店铺低层往往比其它楼层创造更高的营利。为此，在择铺时，选择一、二层比选择三、四层店铺要更具有经营上的安全性。换言之，一个商业楼的层高与其经济效益成反比关系，即楼层越高，五家渠轻纺服装城商铺，销售越低，从而利润就会越少。这是由顾客的购物习惯与消费心理决定的。其三，店铺离公交站点越近越好。国外称之为“TOD”导向，即商铺经营受制于公交线路。因为，公交站点汇聚人流，周边的店铺自然会受到青睐。商铺投资者在投资之前，要首先了解城其六，了解城市及区域规划。规划是对未来发展的远景描画，从而改变未来城市在空间上的格局，五家渠轻纺服装城商铺，使某些市场由此繁荣或由此变得冷寂。这种大背景、大环境的考量。
是否预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有**货运电梯等，这也是需要考虑的。6、***与其他税费方面商铺***低，年限短，***利率相对较高，而银行对商铺***者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到***不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。7、在签订商铺买卖合同时注意：①房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明。②公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过的解决办法。③物业管理。许多购房者与开发商的***都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。④交房条件。商业物业的房产条件对商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。
满足顾客一次性购足需求的零售业态。·o选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。o商店营业面积2500平方米以上。o商品构成为衣、食、用品齐全,重视本企业的品牌开发。o采取自选销售方式。o设与商店营业面积相适应的停车场。·便利店便利店是满足顾客便利性需求为主要的目的的零售业态。·o选址在居民住宅区、主干线公路边，以及车站、医院、***所、机关、团体、企业事业所在地。o商店营业面积在100平方米左右，营业面积利用率高。o居民徒步购物5-7分钟可到达，80%的顾客为有目的的购买。o商品结构以速成食品、饮料、小百货为主，有即时消费性、小容量、应急性等特点。o营业时间长，一般在10小时以上，甚至24小时，终年无休日。o以开架自选货为主，结算在收银机处统一进行。·购物中心购物中心指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的**体。·o由发起者有计划地开设、布局统一规划,店铺**经营。o选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道。o内部结构由百货店或超级市场作为**店,与各类专业店、专卖店、快餐店等组合构成。o设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮,实行卖场租赁制。o**店的面积一般不超过购物中心面积的80%。o服务功能齐全。
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