[VIP第1年] 指数:3
如何选择靠谱的经纪人？主要看这几点由我爱我家经纪人帮助选房买房，能让买家事半功倍，所以如何找到一个靠谱的经纪人，成为买家的迫切需求。”我爱我家”买房小达人课堂开课了，传授几招选人技巧，让你找到靠谱的房产经纪人，轻松、放心的买到理想的房子。房产经纪人房产经纪人在房屋、土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人。凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人，一些好的房地产经纪人，符合相关考试条件后，可考取房地产经纪人资格证。如何筛选靠谱的经纪人房产中介公司有众多的经纪人，如何选择靠谱的经纪人，可以参考以下几个条件：1.客户综合评价高:客户的满意度是评判的标准2.从业年限长：专业度高、经验丰富注意事项1、尽量不要跨区域找门店或经纪人，而同区域有多家门店时，城阳区房产哪里好，比较好找靠近中意小区附近的门店经纪人，一般经纪人是社区**，对小区及周边的情况熟悉度更高。2、多跟经纪人沟通，详细了解房屋的情况，多咨询买房要注意的问题，确保交易流程更加顺畅。3、适当了解一些买房知识，城阳区房产哪里好，减少交易过程中发生一些不必要的麻烦，城阳区房产哪里好。 房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。城阳区房产哪里好
在与房屋有关的交易活动中，房产证还是能够起到一定的证明作用。但是，房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时，欲卖房房屋的一方出示房产证，可以初步证明自己是房屋所有权人，有关的缔约谈判可以据此展开。如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了Di押等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证，并不产生房屋所有权移转的法律效果，必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记（即通常所说的“过户登记”），才能产生房屋所有权移转的法律效力。 城阳区房产哪里好房屋产权保护是指房屋所有权被侵害，或行使权利受到妨碍时应受国家法律的保护。
房产中介主要职责是什么？权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无Di押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等；进行各种形式的信息发布活动等。确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。办理产权过户：双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。
购房者在购买新房的时候，重要的一个步骤就是签订购房合同，在签订购房合同的时候。购房者需要对于各项条款了解清楚。1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险。2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。5、列明应交费用清单，避免乱收费。6、注意律师是谁的，目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。7、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。 我国的法律关于房子方面的新规定就是谁的就是谁的，谁花的钱多，这套房子就属于你。
一房两卖如何判决处理？已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房卖房人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，只使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，卖房人又将该房屋卖房给第三人。导致原商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋的购房人以及卖房人故意隐瞒所售房屋已经卖房给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现，不能取得房屋的购房人，均可以要求商品房卖房人承担违约责任。 房产证是证明房屋所有权的合法凭证，登记簿只是房产证的档案。城阳区数据房产信息中心
产权房指产权人对房屋拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，有占有、使用、收益和处分的权利。城阳区房产哪里好
不满5年的经济适用房怎么卖？要交多少钱？满5年的经济适用房是可以出售的？是的，“经济适用房满5年才能出售”的说法并不能一概而论。下面我们就来看看哪些经适房不满5年能出售，怎么出售，出售需要交多少钱。未满5年的一类经济适用房如果实在想要**未满5年的一类经济适用房，卖方应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定新的符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由买方按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。（1）按原价出售住房的a.卖房向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋产权证、身份证、户口本等材料。b．区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人。购房人放弃购买的，由区县住房保障管理部门确定后续的购房人。c．购房人查验房屋和相关资料后，与产权人签订购房合同，支付购房款。区县住房保障管理部门登记买卖双方信息，出具相关证明。d．买卖双方持购房合同、区县住房保障管理部门出具的证明以及其他相关材料，向区县房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。房屋权属登记部门将房屋产权登记在购房人名下。 城阳区房产哪里好
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