[VIP第1年] 指数:3
办公楼租赁注意事项：租赁涉外办公楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外办公楼除了可以出租给在境内注册成立的企业（包括境内股东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，办公间出租，如外商投资企业、中外合资企业等）外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有**法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的表示处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以有关部门外经贸委的批准为准。办公楼交付形态大都是毛坯房，当然有些会有简单的吊顶、地板等装修，但绝大多数租户均会对其进行再次装修。因此，办公间出租，出租人往往会给予租户一段时间来装修，办公间出租。由于租户在该段期间装修房屋，并不能实际使用房屋，出租人一般会免收这段时间的租金。但是，物业管理费和实际使用的水、电等费用不免。共享办公租赁也成为了一个新风向，更是许多创业初期人士的新选择。办公间出租
在企业选择办公楼出租的时候，能够对于一些细节方面的情况更好把握是很重要的。所以从办公楼出租方面则能够了解到，在实际出租的过程中合同的签订成为了很必要的一部分，并且在签订合同的过程中每一个细节都应该更好把握。从办公楼出租合同签订方面能够得知，实际合同签订的使用年限是非常重要的，如果使用年限方面很短，这样企业总是不断的更换办公地点也是不好的。并且在签订的过程中，每一年的价格因素也应该充分的考虑起来，是否存在着价格变动的问题。联合办公出租不同地理位置的写字楼在出租价格方面也是存在着差异的。
办公选址时涉及到租赁签约，需要有什么准备事项，个人租赁办公楼时，签约时只需要带上你的身份证即可；企业租赁办公楼时，签约时必不可少的是：①企业营业执照复印件；②法人身份证复印件；③企业公章。租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。确认自己的公司是外资还是内资企业，以免租到不能外资注册的大厦；办公楼入驻的时间，比较好将这个及早告诉服务机构，因为有不少办公楼会在空置前提前2-3个月通知放盘，因此您现在的办公楼到期时间或者您需要进驻的时间需要告诉服务机构；整体预算，这个包含了办公楼租赁的绝大部分费用（租金、管理费、公摊费用）。
办公选址流程应该从什么时候开始比较合适？许多人头一次办公选址，可能尚未了解到选址流程可能会耗费的时间成本，容易低估，总认为很容易便可以找到。实际上，如果你想在短短三十天内找到一个独特的办公室，或是一个联合办公场地，绝不是想象中的那么简单。要了解会影响选址进度的因素：办公场所规模，市场条件和可用性，与房东户主的谈判时间，办公场所空间规划，租赁文件，营业许可证，装修装潢时间，一般来说，如果正在寻找的办公场所面积在100平米以下，并且需求很简单，那么通过秒租平台精确匹配、实看、议价等环节，7-10天内基本可以定下满意的。当然这不包含全部的因素。租办公租赁空间办公租赁正在做的就是将共享办公租赁的理念通过出租的每一个办公租赁位。
办公选择比较大的一个要素就是地理位置。此时你要确保你手下那些关键员工的办公室位置不要距离自己太远。大多数员工都希望自己的办公室位置能足够方便。如果你的办公室会有客户来拜访，那么还需要考虑是否要划出一块较为隐私的区域出来。在如今的办公租赁交易中，多数业主招商在财务担保方面不会有太大的要求，在国内通常是以预付租金或者定金、押金的形式要求租客给予租赁保障；但相对于国内某些大型项目招商和金融类公司，或者经营风险较大的公司可能会有要求。办公楼出租成为了很不错的一种选择。共享办公工位出租
租赁写字楼办公租赁还要注意，写字楼的租金与租期。办公间出租
企业租赁服务式办公室有哪些途径？作为一种在近期几年才诞生并逐渐流行开来的新兴办公室类型，服务式办公室以其租赁方式灵活、办公配套完备等多种优点而受到企业青睐，现在通过市面上一些主流的服务式办公室租赁平台就可以租赁到，并且它们还支持租赁此种类型的办公室。我们在租赁的时候要明确我们的需求：在需求方面你要大致了解以下一个问题：面积需求多大，或需要多少人的办公室;明确价格预算，比较高能承受多少价格;明确大概位置，例如重庆江北区、渝北区等大概区域;交通条件，轻轨、公交、开车方面有什么需求;明确配套设施，对楼宇的要求，对停车位、餐饮等的周边配套的要求等。办公间出租
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