危房鉴定标准中对砌体结构的鉴定具体标准如下:砌体结构有下列现象之一者,应评定为危险点:(1)受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm,缝长超过屋面1/2竖向裂缝,或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝;(2)受压墙、柱表面风化、剥落、砂浆粉化、有效截面削弱达1/4以上;(3)支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝,或裂缝受度已超过1mm;(4)墙柱因偏心受压产生水平裂缝,缝宽大于0.5mm;(5)柱、墙产生倾斜,其倾斜率大于0.7%,或相邻墙体连接处断裂成通缝;(6)墙、柱刚度不足,出现现挠曲鼓闪,且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝;(7)砖过梁中部产生明显的竖向裂缝,或端部产生明显的斜裂缝,或支承过梁的墙体产生水平裂缝,或产生明显的弯曲、下沉变形;(8)石砌墙(或土墙)高厚比单层大于14,二层大12,且墙体自由长度大于6m,墙体的偏心距达墙厚1/6。
危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能,,不能确保住用安全的房屋。危房可以分整幢危房和局部危房,整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋,局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。进行危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险为基础,结合历史状态和发展趋势,具体分析,综合判断。而对危房及危险点处理首先需由单位提出具体分析、综合判断的依据,报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。然后对危房按危险程度、影响范围,,根据具体条件,分别轻、重、缓、急,安排修建计划。对危险点,应结合正常维修,及时排除险情。在查清、确认后,应采取有效措施,确保住用安全。
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