[VIP第1年] 指数:3
维保的目的主要有：
（1）保证幕墙受力结构的完整和安全，及时排查出受力部件（龙骨、埋件、连接件、结构胶等）因锈蚀、松动、变形、老化出现的安全隐患，并及时进行维修保养，将隐患扼杀在萌芽之中；（2）保证玻璃的完整及安全，防止因突然爆裂掉落砸物伤人。图书馆为人员密集场所，而玻璃为易碎品，且局部玻璃幕墙为斜面，在主结构受力不均匀、温差过大、自身杂质含量较高、密封胶老化的情况下都有可能发生爆裂掉落，发生危险；通过巡检，能及时发现上述隐患并进行处理，避免安全事故的发生。（3）保证良好的密封性。通过巡检掌握密封胶和密封胶条老化变形的情况，及时对老化变形的密封胶及密封胶条进行更换维修，保证密封性，防止因漏风、漏水对保温及结构、室内物品造成的损伤和侵蚀。（4）排水系统通畅。对幕墙排水系统进行定期检查，出现堵塞物及时清理，避免因堵塞出现的漏水，防止因此造成的经济损失及不良影响。（5）保证开启系统的正常使用。因开启扇、地弹门使用频繁，五金件及主体易发生疲劳损伤，出现变形或损坏，无法正常使用并发生漏风漏雨等现象，通过巡检，对易损坏的部件及时进行更换，保证其正常使用。 玻璃幕墙与玻璃肋之间，张拉索杆点式玻璃幕墙支承结构之间不得设置其他设施。深圳写字楼幕墙外墙改造
幕墙墙面部件的损坏，可以用目视检查的方法进行检测，应特别强调的因素有铝型材颜色有无变化、油漆及硅胶是否开裂或出现裂缝、油漆是否起皮、油漆是否变成粉末(粉末喷涂、氟炭处理)、硅胶粘结性能有无变化。目视检查可以按需要进行。一般与幕墙的清洗周期相重合，建议至少一年两次并且应由具有熟悉硅密封胶技术的合格工程师的公司派人进行。凡发现幕墙及其可启闭部分有密封性差、漏水、零件脱落或操作不灵活等情况，应随时修复或更换零件。
深圳大厦幕墙五金件更换幕墙的维修和保养工作，主要分为三个方面：经常性维护与保养、定期检查与维修、灾后检查与维修。
铝单板幕墙保养主要是检查板间的密封情况。板与板间的密封主要是靠密封胶条和玻璃胶，如有脱落要及时修补，更换。在修补更换时，不要踩到铝上，也不要拉住框作支撑。这样容易磨损铝单板幕墙或自己出现意外事故。要经常检查框与墙体结合处，发现连接处的螺丝松动时应立即紧固，如螺丝基脚松动，应用环氧强力胶水调少量水泥封固。铝单板幕墙清洁工作：大厦外墙铝单板和玻璃的清洗，需要在室外和高空中作业，必须使用吊篮、吊板、升降台等运载工具，作业难度较大，十分危险。操作人员必须经过严格体检、严格培训，严格遵守操作规范和安全规范，持有高空作业正，以保证高质高效的完成外墙铝单板整体清洗工作。
目前国内使用的大多数是国产硅酮胶和进口硅酮胶，而且必须通过国家指定检测单位作过相容性试验后方可使用。注意修补时一定等到完全固化后（24h）再进行。修补时需将损坏处清理干净，并要大于2/3长度。（3）定期用擦窗机进行清洗。（4）表面修补：局部损伤或划伤用修补漆。（5）检查一是表面检查法：外观目测表面是否有损坏现象。二是内部检查法：检查玻璃是否损坏，发现损坏及时更换。连接件定期检查是否腐蚀和松动。五金件是否有功能性障碍。胶条是否脱落、龟裂，涂胶是否有缺陷。检查部位有否损坏。玻璃是否结露。铝单板幕墙在保修期内由供方组织定期检查、回访，发现质量隐患及时排除。
已损玻璃墙体的拆除更换对已经形成损害出现破碎的玻璃墙体必须及时采取彻底更换的行为。拆换玻璃的工作在检修原则上要采用和原有材料的密度、类型、规格大小一致的材料。以往几年建筑施工安装的玻璃幕墙较多采用非安全玻璃,而现在的建筑施工单位都将原有的不安全玻璃更换为安全性能更高的玻璃墙体,特别是处于人流密集繁华地段的建筑物,若没有条件对其更换为质量较好安全性较高的玻璃墙体时,可采取贴膜保护法,对玻璃表面进行贴膜处理。对多处出现破碎的玻璃或同一块玻璃在相同部位出现重复破碎的情况,必须集中队伍对此情况进行细致科学的原因分析,并有针对性地制定检修意见和设置整改措施,必要时还可委托有关的技术鉴定部门进行鉴定,以消除以后的隐患。 当发现玻璃松动、脱落及破损、密封胶和密封条脱落、老化或损坏，应及时修复或更换。深圳大厦幕墙五金件更换
幕墙墙面部件的损坏，可以用目视检查的方法进行检测。深圳写字楼幕墙外墙改造
4、玻璃幕墙的检查方法1）目视检查：近距离目测检查玻璃幕墙结构、连接件、玻璃、密封胶等位置外观是否有明显的损坏现象。2）工具检查：使用靠尺、卡尺检查幕墙结构是否发生形变。使用螺丝刀、扳手等工具检查螺栓、连接件固定是否牢固。3）功能检查：检查窗户启闭是否灵活，窗锁、滑道等五金件是否有功能性障碍。4）专业检测：将幕墙上密封胶截取3个胶条样品到国家检测中心进行老化检测。5、节点维护方法幕墙节点是幕墙与楼板连接的主要附件。为了防腐必须进行表面处理，一般对于A3钢采取表面镀锌，安装后再涂表面防锈铁红底漆。楼板不进行封修的节点可随时检查，发现腐蚀可以进行局部打磨后再进行涂漆，如有螺栓松动，重新拧紧。楼板封修的可定期检查。局部检查如发现问题应进行全部检查，并进行防腐处理。 深圳写字楼幕墙外墙改造
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